아파트 셀프등기 쉽게 하는 방법

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아파트나 빌라와 같은 부동산을 매입했을 때

거래만 다 했다고 끝난게 아닙니다.

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소유권 이전을 해야하는데 그 과정이 바로 등기입니다.

또한 아파트를 분양받을 분들도 마찬가지로 등기를 해야하구요.

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예전에는 수수료를 줘가면서 대행을 맡겼지만

최근에는 온라인상으로도 혼자서 등기를 할 수 있게 잘 되어있기에

아파트 셀프등기로 진행하시는 분들이 많이 늘어나고 있습니다.

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그리하여 오늘은 아파트 셀프등기 쉽게 하는 방법에 대해서 알려드리도록 할게요ㅎㅎ

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셀프등기를 진행하게 될 경우 여러분들은 법무사 비용을 아끼실 수 있습니다.

법무사는 지역과 부동산의 금액에 따라 보통 매매가격의 0.5%정도의 수수료를 받기에

매매가격이 높다면.. 생각하지못한 많은 금액이 수수료로 들어가게 되겠죠?

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아파트 셀프등기하는 방법에는 온라인상에서 하는 방법과 오프라인에서 하는 방법이 있습니다.

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물론 오프라인으로 한다고 하면 직접 시청, 군청, 군청, 은행, 등기소 등을 방문하여 진행할 수 있고,

온라인상에서는 인터넷 등기소 사이트를 통해 이용하실 수 있습니다.

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아파트 셀프등기 서류준비하기

등기를 진행하기위해서 서류 준비는 필수입니다.

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소유권이전등기신청서

분양계약서 or 매매계약서 원본

건축물대장 발급용

토지대장

신분증

취득세 납부 확인서

국민주택채권 매입내역 확인서

등기신청 수수료

영수필 확인서

수입인지(전자가능)

잔금 납부 확인서

매도인(인감증명서, 인감도장, 주민등록초본(3개월이내))

매수인(인감증명서, 인감도장, 주민등록초본(3개월이내))

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만약 대행을 통해서 준비하게된다면 모든 서류를 구청이나 등기로 하나씩 떼야하지만

온라인상에서도 모두 준비가 가능하니 하루만에 아파트 셀프등기가 가능하답니다.

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위의 필수서류들이 다 준비가 되었다면 인터넷등기소를 통해 셀프등기가 가능한데요.

서류 준비가 어려우신 분들은 오프라인 등기 방법으로 진행하시면 됩니다.

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온라인 등기 신청 방법

인터넷등기소로 들어가셔서 상단 메뉴 중 등기신청 -> 동산, 채권담보 -> e-Form 신청을 클릭해주세요

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그 후 등기유형, 부동산표시, 납부일, 거래가액 등의 필수사항들을 입력하신 후에

첨부서류를 제출해주시면 됩니다.

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주택채권 매입의 경우에는 주택도시기금 사이트에서 진행이 가능하고,

채권매입 영수증 발행번호를 e-form에 기재해주시면 됩니다.

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정말 쉽죠?

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필수 서류들만 잘 준비하셨다면 등기 신청하는 방법은 이렇게 간단합니다.

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위와같은 방식으로 등기를 진행하면 아파트 셀프등기 신청이 완료되는데요.

신청을 마친 후에 전자납부시스템을 통해 납부영수필확인서를 출력하시게되면

아파트 셀프등기는 모두 마치신 것입니다.

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※하지만 주의해야할 점은 항상 있습니다.

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거래가액을 작성해주실 때 분양가만 작성해주시면 안되고

확장비와 유상옵션 등 선택한 비용에 대해서도 전부 작성해주셔야합니다.

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이렇게 셀프등기가 끝나면 등기필증을 지정된 주소로 우편 발송되어 받을 수 있습니다.

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오프라인 등기 방법

오프라인으로 등기를 신청하시려면 시, 군, 수청 -> 은행 -> 등기소 순으로 방문이 필요한데요.

온라인상으로 등기를 신청하는 방법이 어려우신 분들에게 필요한 방법으로

차근차근 따라하시면 전혀 어렵지 않으니 참고하시길 바랍니다.

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먼저, 부동산 주소지 관할 시청, 군청, 구청을 방문해야합니다.

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시, 군, 구청에서는 민원실로 방문하여 토지대장과 건축물대장을 발급받으셔야하고

세무과에 들러 취득세고지서를 발급 받으셔야합니다.

(이 때, 부동산매매계약서 or 분양계약서, 부동산신고필증, 신분증 지참을 필수!!)

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부동산 매매계약서 및 분양계약서를 검인 받은 후

부동산 거래 신고 필증을 제출하면 취득세 고지서를 발급해줍니다.

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아파트 및 다세대 주택의 경우는 1.1%, 오피스텔의 경우는 4.6%의 세금이 부과됩니다.

(매매가격과 전용면적에 따라 상이할 수 있음.)

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그 다음으로는 세금 납부를 위해 은행을 방문합시다.

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시, 구, 군청에서 취득세 고지서를 발급 받으셨던 걸 지참하여 은행을 방문합니다.

은행을 방문하여 취득세를 납부하시고 영수증을 받아 국민주택채권을 매입하고

수입인지도 구매하셔야 합니다.

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국민주택채권이란?

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국민주택 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해서 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권으로

국민주택채권 매입금액 계산시 건물분 시가 표준액이 기준 금액이 됩니다.

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(은행에서 발급해주는 취득세영수증, 국민주택채권, 수입인지를 꼭 지참후에 다음 장소로 가셔야 합니다.)

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마지막 등기소 방문

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마지막으로 등기소로 방문하여 챙겨온 모든 서류를 제출하고 아무 문제가 없다면

접수일로부터 일주일정도 후에 등기필증을 수령하라는 연락을 받게 됩니다.

등기필증을 수형하면 등기는 모두 완료!!

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위의 과정 중 서류 관련 부분이 이해가 안되신다면 관할 등기소로 문의한 후에

방문하시는 것을 추천해드립니다.

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온라인상으로 하는 셀프등기보다는 복잡하지만

온라인이 힘드신 분들은 위와같은 방법을 통해 등기를 신청하실 수 있습니다.

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오늘은 아파트 셀프등기 방법에 대해서 알아보았는데요.

생각보다 어렵지는 않지만 준비해야할 서류들이 많고 챙겨야할 것이 많기에

조금만 주의하셔서 꼼꼼하게 체크하신 후 등기를 진행하신다면

쉽게 혼자서도 등기를 진행하실 수 있으실 것입니다.

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조금 번거롭지만 법무사 비용도 아낄 수 있고

좋은 정보도 얻을 수 있으니 일석이조 아니겠어요?

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필수서류들 꼭 잊지마시고 셀프등기 성공하시기 바랍니다ㅎㅎ