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경제/부동산 정보51

2024 부동산 정책 정리 2024년 달라지는 주요 부동산 제도 정리 혼인, 출산 장려 부동산 지원 정책 신생아 특례 구입, 전세자금 융자: 신생아 출산 가구에게 주택 구입과 전세자금 지원. 최대 5억원까지 빌릴 수 있으며 금리는 연 1.6%3.3% 및 연 1.13.0%로 제공. 신생아 특별공급: 연 7만가구 중 연 3만가구는 공공분양으로, 혼인 여부와 관계없이 출산 가구 모두 혜택 지급. 공고일 기준 2년 임신, 출산 시 특별공급 자격 부여. 혼인·출산 시 증여재산 공제: 신혼부부가 결혼자금을 증여세 부담 없이 3억원까지 받을 수 있도록 도입. 2024년 1월 1일부터 적용 택지지구 절차 완화, 역세권 뉴:홈 등 주택 공급 확대 도시 및 주거환경정비법 개정: 역세권에서 용적률 완화로 공공분양 주택 뉴:홈 공급 확대. 추가 완화 .. 2024. 1. 22.

다주택자 양도세 중과 규정 절세방법 부동산 규정 중 다주택자에 한해서 양도세를 중과하는 규정이 있는데요.다주택자 양도세 중과 규정은 과연 무엇일까요?2014년에 폐지되었던 규정인데 2018년 4월 1일부로 다시 시행이 되어 많은 분들이 궁금해하시고헷갈려하시는 분들이 많이 보입니다.일단 2018년부터 달라지는 양도세중과 규정에서 주목해야할 것은 주택 수입니다.2주택자와 3주택자를 대상으로 증과세율이 10%나 차이가 나기때문에 가급적이면 주택 수가 적은 것이 유리하다고도 할 수 있는데요.서울을 포함한 전국의 40곳의 조정지역내에 보유 주택에 한하여 중과가 되지만예외사항도 있기에 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.그리고 임대사업자를 등록할 때에 양도세 중과가 배제되지만 임대기간이 5년에서 8년으로 증가하여장기적인 시각에서 결정해야된다는 점이.. 2020. 11. 26.

아파트 셀프등기 쉽게 하는 방법 아파트나 빌라와 같은 부동산을 매입했을 때거래만 다 했다고 끝난게 아닙니다.소유권 이전을 해야하는데 그 과정이 바로 등기입니다.또한 아파트를 분양받을 분들도 마찬가지로 등기를 해야하구요.예전에는 수수료를 줘가면서 대행을 맡겼지만최근에는 온라인상으로도 혼자서 등기를 할 수 있게 잘 되어있기에아파트 셀프등기로 진행하시는 분들이 많이 늘어나고 있습니다.그리하여 오늘은 아파트 셀프등기 쉽게 하는 방법에 대해서 알려드리도록 할게요ㅎㅎ 셀프등기를 진행하게 될 경우 여러분들은 법무사 비용을 아끼실 수 있습니다.법무사는 지역과 부동산의 금액에 따라 보통 매매가격의 0.5%정도의 수수료를 받기에매매가격이 높다면.. 생각하지못한 많은 금액이 수수료로 들어가게 되겠죠?아파트 셀프등기하는 방법에는 온라인상에서 하.. 2020. 11. 26.

부동산 실거래가 조회 부동산 실거래가 조회 부동산 실거래가 조회하는 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 대게 아파트나 오피스텔과 같은 건물의 시세를 확인하기위해 건물의 시세를 활용하는데요. 그중 국민은행에서 제공하는 KB시세는 공인중개업소에서 제공하는 시세정보를 적용하기에 이를 활용하여 실거래가를 조회하게 됩니다. 먼저 KB시세 조회하기 KB시세는 일정 시차를 두고 시세가 반영이되기에 실제 거래되는 시세와는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 그렇기에 참고용으로 확인하는 것을 추천드립니다. 하지만 KB시세를 무시해서는 안되는 것이 아파트나 오피스텔에 입주할 시 대출을 받아야할 때 참고되어지는 것이 바로 KB시세이기 때문입니다. 대출을 받지않고 오직 자기의 돈으로만 부동산을 구입하는 사람이 몇이나 될까요? 그러니 이자에 대한 부담이.. 2020. 9. 29.

부동산 등기부등본 열람 및 발급 부동산 등기부등본 열람 및 발급 부동산을 거래하는데 있어서 고액의 자금이 오고가는 관계가 복잡하게 얽혀있기에 안전한 거래를 하는 것이 중요한데요. 이때 가장 기본적으로 권리 분석을 알아보기위해 등기부등본을 열람 또는 발급하게 됩니다. 부동산의 신분증이라고도 할 수 있는 등기부등본은 부동산의 소유자뿐 아니라 소재지, 건축 연도, 면적 등 부동산의 이력이 함축되어 표기되어있기에 가장 기본적으로 부동산을 파악할 수 있습니다. 이처럼 부동산 매매, 전세, 월세 등 계약을 하기전 꼭 등기부등본을 확인해야 안전한 거래를 하실 수가 있는데요. 그래서 오늘은 부동산 등기부등본 열람하는 방법에 대해서 설명드리려고 합니다. 먼저 등기부 등본이란? 부동산과 관련된 권리가 기재된 등기부를 확인할 때에는 대개 원래 서류의 내용.. 2020. 9. 29.

조정대상지역 해제 아파트 5곳 지난 11월 6일 경기도권의 고양시, 남양주시와 부산시의 수영구, 해운대구, 동래구 등의 지역이조정대상지역에서 제외되면서 해당 지역의 아파트의 시세가 급격하게 변화하고 있는데요.조정대상지역이 해제가 되면 청약 1순위 자격 요건이 완화될 뿐만 아니라분양 후 분양권 전매 제한도 6개월로 단축되는 등각종 부동산 규제로부터 완화된 조건을 갖추게 됩니다.오늘은 조정대상지역이 해제된 곳 중에서도인기있는 아파트로 많은 사람들이 찾는 5곳을 소개해드리려고 합니다.1. 남양주시 남양주시의 경우 GTX-B노선의 예비타당성 조사 통과로 인해 교통 호재가 예정되어있는 곳인데요.서울역까지 17분거리로 단축이되어 교통환경 개선이 예정될 뿐아니라조정대상지역에서 해제되어 많은 이들이 반갑게 맞이하고 있습니다.특히 8월 말에 분.. 2020. 9. 23.

2019년 선호 아파트 아파트 선호 브랜드 1위 "자이" GS건설의 자이가 브랜드 선호도 1위를 차지했습니다(복수응답). 응답률 18.3%로 1등을 하였고 2위는 현대건설과 현대엔지니어링의 ‘힐스테이트’ 3위는 대림산업의 ‘e 편한 세상’이 차지했습니다.‘자이’는 올해 1월 위례 신도시의 위례 포레 자이를 시작으로 남양주, 수원, 서울 서초, 과천 일대에서 분양해 좋은 성적을 냈다고 합니다.아크로에 이어 자이, 래미안, 더 숍, 푸르지오, e 편한 세상, 아이파크, 디에이치, 힐스테이트, 롯데캐슬, 등의 브랜드가 10위권에 들었습니다. 강남 3구 브랜드 인지도 3년 연속 1위 "아크로" 강남 3구에서의 인지도는 전체의 23.2%로 대림산업의 ‘아크로’가 1등을 했습니다. 최근 3년 연속 이 문항에서 1위를 기록하고 .. 2020. 9. 23.

강북 '동북선' 동북선 착공을 앞두고 아파트값이 영향을 받고 있습니다. 특히 신설역사 인근 단지들의 상승이 나타나는데요. 노원 하계역 인근에 치한 ‘하계 청구 1차’ 아파트는 지난 8월 6억 4500만 원에 실거래 돼 올 초 보다 최대 1억 원가량 뛰었고, 강북구 수유동에 대단지 아파트는 지난 9월 4억 8000만 원에 거래돼 최는 1년여 사이 8000만 원가량 올랐다고 합니다.노선이 지나는 북서울꿈의 숲 일대도 변화가 눈에 띕니다. 북서울꿈의 숲 동측에 자리한 장위 뉴타운 내에 ‘꿈의 숲 코오롱하늘채’ 아파트는 9월 8억 원 거래가가 신고되었고, 올해 초반엔 7억 원 초반 수준에서 역시 아파트값이 상승했습니다.현재 이들 지역으로는 관리처분 인가까지 진행된 정비 사업이 노원구 1곳, 강북구 2곳이고 성북구는 장위 뉴.. 2020. 9. 23.

'갭투자' 갭투자는 전세 보증금을 끼고 소액의 자본을 들여 집을 사는 투자 방식입니다.4억 원짜리 아파트의 전세금이 3억 원이라면 1억 원만 들여 집을 사는 것입니다.지난 4~5년간 수도권에서는 유행이 되었고, 서울에서는 집값이 비교적 저렴한 성북·노원구에서 활발했는데요.집값 대비 전셋값 비율이 70~80%에 달하여서 수천만 원만 있으면 집을 살 수 있었기 때문입니다. 갭 투자가 문제점은 세입자의 전세금을 '지렛대' 삼아 자기자본을 최소화하여서 집을 몇 채씩 살 때입니다. 예를 들어서 A 아파트 가격이 1억 원이고 전세금이 8000만 원인 경우 1억 원이면 집을 살 수 있는데도, 전세를 끼고 집 5채를 사는 사례가 많이 있었습니다. '갭 투자'에 대한 인식이 나빠진 이유입니다. 과거보다 갭 투자 여건이 좋지는 .. 2020. 9. 23.

은퇴계획 망치는 4가지 1. 집을 자녀 명의로 한다. 집 명의를 이전하는 게 자녀에게 잠재적 세금 부담을 안겨주기 때문입니다. 수십 년 전에 3억을 주고 산 집을 자녀의 명의로 이전했다고 하고, 집의 가치가 4억으로 올랐다면, 자녀는 부모의 주택 취득 원가까지 상속받게 돕니다.그러므로 자녀는 부동산을 팔 때 부모가 집을 사면서 치른 낮은 취득 원가와 현 시가 사이의 차액에 대해 장기 자본 이득세를 내야 합니다. 2. 유동자산이 충분치 않다. 노년에는 일자리를 구하거나 높은 보수를 기대하기 어렵습니다.그래서 의료비나 생활비처럼 고정적으로 나가는 돈이 있기 때문에필요할떄 현금화가 가능한 유동자산이 반드시 필요합니다. 자녀에게 투자를 많이한다. 2명의 자녀를 둔 부부가 있습니다.그 부부는 5억의 자산을 모아 은퇴 생활을 시.. 2020. 9. 23.

곰팡이 없는 집 고르기 많은 분들이 집을 구할 때 신경쓰는 부분이 한가지 있는데요.바로 곰팡이가 있는지에 대한 여부를 꼭 확인하게 됩니다.여름철만 되면 스믈스믈 기어나오는 곰팡이들 때문에 스트레스를 받는 분들이 많이 계신데요.오늘 곰팡이 없는 집은 어떻게 고르는지에 대해 여러분에게 알려드리겠습니다.곰팡이는 기본적으로 습기가 많은 곳을 좋아합니다.고로 습기가 많은 집이 곰팡이가 피기 좋은 집이기도 한 것이지요.자 그러면 습기가 심한 집인지 아닌지 구별하는 방법을 알려드리겠습니다. 습기가 많은 집인지 확인하는 방법은 바로 화장실 문을 닫아 보는 것인데요.응???화장실 문을 닫아보는 거랑 무슨 상관이 있냐구요?먼저 나무로 만들어진 화장실 문은 습기에 장시간 노출되게되면 조금씩 조금씩 팽창되고 변형이 된다고 합니다.그.. 2020. 9. 22.

검단신도시 수도권 서남부에 위치해있는 검단신도시.신도시로써의 시작은 좋았습니다.하지만 미분양 물량들이 쏟아지면서 미분양 지역으로 낙인이 찍히고 말았는데요.그런 검단신도시에서 미분양 물량들이 단 3개월만에 올분양으로 바뀌는 일이 일어났습니다.과연 무슨일이 일어난 것일까요?지난 2002년 2기 신도시로 개발이 진행되기 시작하여 2018년 본격적으로 분양에 나서기 시작한 검단신도시가현재까지 8개의 단지 총 9,500가구정도가 공급이 되었습니다.작년 첫 분양을 시작했던 호반베르디움은 1,168가구를 모집하는데 5,943명이 몰려 평균 6.25대 1의 청약경쟁률을 기록하였고두번째로 분양을 진행한 검단 금호어울림센트럴 역시 모든 평형이 1순위에서 마감되는 저력을 발휘하면서분양단지들이 승승장구하는 일이 일어났습니다.앞으.. 2020. 9. 22.

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