2020년 집값 하락 리스트 2가지

하락 리스크 1 : 최저임금 상승으로 민간 소비가 증가되지 않는다.

첫 번째 신호는 최저임금 상승으로 민간 소비가 증가되지 않았다는 점입니다. 

부동산은 현금을 가지고 구매하는 특정 재화입니다.

다른 재화들과는 다르게 그 수량이 제한적이고, 입지가 바뀌기 어려운 특성이 있지만 

부동산도 투자성 구매 품목입니다.

소비가 촉진되어 부동산 시장에 돈이 활발하게 돌고 이 돈을 활력소로 

기업의 생산량을 증가시켜 GDP 증가를 통한 경제성장을 노렸습니다. 

하지만 결과는 기대와 달랐습니다.

그림에서 나온 것 처럼, 최저임금은 2016년 5,580원에서 해가 지날수록 그 상승률을 높여가며 올해는 8,350원에 이르렀습니다. 

하지만 최저임금 상승률이 높았던 2018년에 민간 소비 증가율은 

2017년 3.3%에서 하락한  2.5% 증가를 하였고, 올해는 0.9%로 소비가 늘지 않았습니다.

이러한 민간 소비 침체가 장기화된다면 아파트 매입이 이루어지지 않아 가격이 하락할 리스크가 보입니다.

하락 리스크 2 : 양질의 일자리가 증가되지 않는다.

현재 민간 소비가 늘지를 않아도, 향후 양질의 일자리가 지속해서 늘어 

가계 임금의 증가를 촉진한다면 소비가 살아날 가능성이 보입니다.

하지만 국내 총생산을 높일 수 있는 제조업의 일자리가 줄어들고 있습니다.

2018년 1/4분기에는 제조업 분야에 422만 개의 일자리가 있었으나,

2019년 1/4분기에는 420만 개로 일자리가 줄었고. 건설업도 172만 개에서 166만 개로 줄어들었습니다. 

민간 제조업 등이 살아나야 글로벌적으로 돌고 외화벌이도 되는 긍정적인 효과를 나타납니다.

 국내에서 서비스의 부가가치를 창출하는 공공행정 분야의 일자리 증가보다는 

제조업과 같이 고용효과가 뛰어난 양질의 일자리가 늘어나야 전체 민간 소비가 늘 것으로 기대되는데요, 

그렇지 않은 부분이 아쉽습니다.