일시적 1가구 2주택 양도세 비과세

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우리나라는 주택법상 본인이 주택과 같은 부동산이나 재산을 취득했을 때 취득세나 재산세 등

여러가지 세금을 지불하게됩니다. 그리고 본인명의의 재산을 다른 사람에게 매도할 때에도 오른 차익만큼 양도세를 지불하게 되는데요.

집값이 많이 오르게 된 경우는 그만큼 양도세를 많이 지불하게 되겠죠.

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1주택자의 경우는 주택의 보유기간이 2년 이상일 경우에는 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있지만

조정대상지역에 있을 경우는 보유 2년뿐만 아니라 거주기간도 2년이상의 요건으르 채워야지만

양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

1가구 1주택자였다가 부득이한 사정으로 일시적 1가구 2주택 양도세를 내게된다면 그만큼 억울한 일이 있을까요?

갑작스럽게 생긴 주택에 관하여 정부에서는 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세를 받게 해줄 시간적 배려를 해줍니다.

일시적 1가구 1주택자가 일시적으로 2주택을 가지고 되는 경우로서 기존 주택을 처분한다는 조건으로

양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 것입니다.

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그러면 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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소득세법 시행령에 따라 비과세 혜택을 받기위해서는

3가지 조건을 갖추어야 하는데요.

1. 종전의 주택 보유 2년 이상

2. 신규주택 취득이후 3년 이내에 종전 주택 처분

3. 종전의 주택 취득일부터 1년 이상 지난 후 신규주택 취득

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위의 3가지 조건이 대표적인 조건이지만 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위한

조건들도 지금부터 알아보도록 하겠습니다.

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첫번째. 매매를 통해 일시적 2주택이 되었을 경우

기존에 거주하던 주택을 처분할 계획으로 새로운 아파트를 분양받았지만

아직 기존 주택이 매매가 되지 않은 경우.

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위와 같은 경우 3년 안에 기존 주택을 매도해야지만 양도소득세가 면제됩니다.

단, 기존 주택 매입일로부터 1년 이후 새로운 주택을 구입했을 경우에 해당됨

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두번째. 상속으로 인해 2주택이 되었을 경우

부모님의 별세로 인해 서주하던 주택을 상속받게되었으르 경우가 대표적인 사례입니다.

나의 의지와는 다르게 주택을 소유하게 되는 경우이기에

기존 주택은 언제든지 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

그렇지만 매도하게 될 경우 주택 보유 기간이 2년이 경과해야하며

매도 금액이 9억 원 이하라는 조건이 지켜져야합니다.

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유의사항 : 상속받을 주택을 매도하는게 아닌 기존의 주택을 매도할 경우에만

1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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세번째. 증여로 인해 2주택이 되었을 경우

상속은 사망 이후에 받게되는 것이고, 증여는 살아계시는 상태에서 받게된다는 차이점이 있습니다.

부모님이 살아계신 상태에서 증여를 받게 될 경우에 이 증여받을 날로부터 3년 안에 기종에 소유하고 있던 주택들을 모두 매도해야지만

양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

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물론, 기존 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 증여를 받아야 면제를 받을 수 있습니다.

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네번째. 부양을 위한 합가로 일시적으로 2주택이 되는 경우

기존에 자신이 소유하고 있던 주택이나 부모님이 소유하고 있던 주택 중 한 채를 10년이내에 양도하면 비과세 혜택을 받습니다.

다른 조건들에 비해 어렵지 않은 조건인데요. 효를 장려하기위해 정부에서 혜택을 주는 것이라고 합니다.

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다섯번째. 혼인으로 인한 2주택

혼인 전 부부가 될 남녀가 서로 주택을 가지고 있다가 결혼으로 인해 2주택이 되었을 경우

혼인신고서를 작성한 날로부터 5년이내에 먼저 매도하는 주택에 대한 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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여섯번째. 취학 및 근무상의 여건상 2주택일 경우

근무지가 다른 곳으로 발려이 나던가 취학을 위해 잠시 떨어져야하는 상황이 올 경우

기존에 소유하고 있던 주택을 해당 사유가 해소된 날로부터 3년이내에 양도하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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오늘은 일시적 1가구 2주택 양도세에 대한 비과세 혜택 조건에 대해서 알아보았는데요.

잘만 알면 세금은 면제받을 수 있기에 일시적 1가구 2주택 양도세에 대해 걱정하시는 분들도

정보들을 차근차근 잘 알아보고 계획을 세워놔야 세금을 절약할 수 있지 않을까 생각이 듭니다.