아파트 누수 배관 관리

 

특히 여름철, 비가 많이 올 때 고민을 하게 되는 것들이 있습니다.

바로 새로 산 아파트에서 비가 새는 문제, 바로 누수, 역류 들의 문제인데요.

누수나 역류는 오래 둘수록 그 손해가 커지기 때문에 관리를 더욱 철저히 하셔야 합니다.

 

출처 : KT 에스테이트

장마가 계속되면서 전국에 누수로 인한 피해가 속출하고 있는데요.

기상처에 의하면 서울 지역과 경기 북부 지역을 제외하고

경기 남부 지방 중심으로 많은 비가 올 것이라고 합니다.

 

출처 : KT 에스테이트

늘 이 맘때면 일어나는 누수.

누수는 베란다를 비롯하여 안방, 화장실 등에 복합적으로 일어날 수 있는 문제로

생각보다 큰 문제이기도 합니다.

 

그런데, 구축 아파트가 아닌 신축 아파트에도 이러한 문제들이 발생하곤 하는데요.

아파트 누수에 관한 문제와 해결법에 대해서 살펴보겠습니다.

 

출처 : KT 에스테이트

장마철에 가장 큰 문제가 발생하는 곳은 바로 베란다 창문입니다.

특히 베란다 창문을 통해서 누수가 되는 곳이 많이 있는데요.

 

구축으로 입주를 하신다면 반드시 창틀 외벽 실리콘과 방수 상태가 어떤지 확인하는 것이 중요합니다.

그리고 입주 이후에도 계속 누수가 일어난다면

외벽 방수 공사를 해주셔야 하는데요.

이 때는 빠르게 공사를 진행해주는 것이 중요합니다.

자칫 아래층으로 물이 스며들어버리면 수리비가 2배로 들 수 있기 때문입니다.

 

또한 아파트 꼭대기 층의 경우는

천장에서 비가 새는 경우도 허다한데요.

비가 온뒤 천장이나 모서리 들이 젖는다면 천장 누수를 의심해 볼 필요가 있습니다.

천장 누수는 오래 방치할 수록 피해가 커지기 때문에 빠른 시일내로 방수 공사를 진행하시는 것이 좋습니다.

아파트 입주민의 경우에는 옥상은 공용 부분이므로 관리사무소에 문의하시면 됩니다.

 

출처 : KT 에스테이트

또 하나의 골칫거리가 바로 우수관인데요.

평소에는 괜찮다가도 비의 양이 많아지면 우수관이 역류하는 일이 발생합니다.

우수관이 역류하는 경우는 크게 두 가지로

첫째는 베란다 세탁기 등으로 오염물질이 우수관을 막는 경우입니다.

 

이런 경우에는 고압 세척을 이용하여 역류하는 것을 방지할 수 있습니다.

 

두번째는 우수관이 노후화되어 물이 새는 경우입니다.

이 경우는 우수관은 공용 부분이므로 관리소에 연락해 조속히 문제를 해결해야 합니다.

 

출처 : KT 에스테이트

장마철마다 피해로 인해 걱정의 한숨을 쉬시는 분들도 계시는데요.

바로 저지대 가구에 사시거나 다세대주택 지하에 사시는 분들입니다.

특히 집중 호우에 매우 취약한데요.

이러한 분들을 위해 좋은 팁 하나 제공해드리려고 합니다.

 

바로 각 지자체에서 무료로 진행하는 역류 방지 시설 설치 사업인데요.

지자체마다 조금씩 차이는 있지만

하수도에서 역류하는 하수를 막는 역류 방지 밸브나 수중 펌프 등을 무료로 설치해주는 곳입니다.

대부분 주민센터에 신청이 가능하므로 문의해보시길 추천드립니다.

 

출처 : KT 에스테이트

집주인이라면 누수 수리를 직접하셔야 겠지만,

세입자의 경우는 난감하실 수도 있습니다.

하지만 전셋집에 관련한 누수 수리 비용은 오로지 집주인에게 책임이 있습니다.

 

이는 민법 623조에도 나와있는데요.

 

임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다

라고 나와있습니다.

 

다만 세입자의 부주의로 집 안 시설이 고장난 것에 대해서는

세입자가 수리비를 부담해야합니다.

 

출처 : KT 에스테이트

일배책이라고 불리우는 일상생활배강책임보험을 설명드릴까 합니다.

이는 피보험자가 타인의 인명이나 재산상 피해, 손해 등에 대해 보상하는 보험인데요.

이 보험은 단독으로 가입할 수 없으며, 일반 손해보험에 가입했을 때 특약으로만 가입이 가능합니다.

 

특히 아파트 누수가 일어났을 때,

보험사별로 자기 부담금을 물기도 하지만,

보통 10~20만원 내외만 부담하면 우리집은 물론 아랫집 수리비까지 보상해준다는 장점이 있습니다.

 

일배책에 대해 악용 사례가 늘고있는 만큼

보상 청구도 더욱 까다로워질 전망인데요.

 

비가 많이 오는 7~8월!

누수 문제를 잘 관리해서 손해보지않는 여러분이 되었으면 합니다.

감사합니다.